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普通收入户与房无缘畸高价格将掏空房市根基纪录

发布时间:2020-09-17 12:41:08
普通收入户与房无缘 畸高价格将掏空房市根基

在全球经济依然没有走出寒冬的季节里,中国大陆楼市的温度却炙热烫人。深圳、上海、北京房屋价格涨速更是令人瞠目结舌。高涨不歇的房价带来了世界第一的GDP增速,但是,鲜明的表象后面是巨大的隐患。  普通收入户与房无缘  据报道,深圳4-7月房屋均价12203元、12550元、14197元和14654元,各月房价环比涨幅分别为11.23%、2.84%、13.12%和3.22%。而7月28日-8月2日,由于成交结构的关系,深圳房屋周成交均价达20206元,比上一周环比增长23.43%。  8月11日的消息,上海上周商品房成交均价为18005元,环比前周涨13%。而8月12日上海证券报报导,8月上海商品住宅平均成交价格极有可能到达1.8至1.9万元。相比7月15808元的价格,涨幅可能到达20%。  8月11日中国指数研究院发布数据显示,北京7月商品住宅成交均价环比上涨9.05%,首次约达14500元。而4月份的成交均价超过12000元,6月份则突破13000元。  可见,目前深圳、上海的住宅均价已远超1.5万大关。而依照目前的上涨幅度,在笔者写这篇稿子时,北京的住宅均价也应当轻松到达1.5万关口。  1.5万的高价意味着什么?如果依照收入来划分阶层,把社会分为普通居民、白领阶层、金领阶层、其他阶层的话,那就是普通的居民将基本被赶出了房屋市场。据报道,7月30个城市的商品住宅总成交面积环比下跌约4%,其中有15个城市的商品住宅成交面积环比下降,北京、上海、广州、深圳4个一线城市还首次出现月成交量全部下跌的局面。虽然一线城市的房屋成交量下落有诸多缘由,但是价涨量缩的现象表明,普通居民开始被畸高的房价赶出房屋市场则是一个非常重要的原因。 马永亮冻得通红的脸上露出笑容 这1判断,并不是空口无据。据报道,2009年上半年上海城市居民家庭人均可支配收入为14965元。那末,一家3口的年收入约在9万。如果普通住宅按100平方米、均价按1.5万来计算,房屋总价为150万,为普通居民家庭年收入的16.7倍,大大超过公认的3-6倍的公道区间。如果依照首付2成、贷款利率为5.94%(利率目前较低,长时间一定走高)、20年还贷来简化计算,则每一年还款超过10万元。每一年还本付息额超过年收入,所以普通居民现在就被挤出市场。  白领金领也将退出市场  目前深圳、上海、北京的房价还在上涨中。如果依照上文提到的涨幅延续下去,那末今年年底,北京的住宅均价将超过2.2万元,深圳、上海则要超过3万元;到2010年底,3地的住宅均价将远远超过5万元。  根据统计局数据,2009年上半年全国平均工资14638元,金融业平均工资是全国平均水平的2.1倍。即使依照上半年上海居民家庭人均可支配收入为14965元,金融业收入为平均收入的2.1倍来看,即便是三口之家每人都从事金融业,平均家庭年收入也不足19万。那么100平方米的房子,总价格在300万的话,假定首付2成,则贷款240万。每一年需要还本息20.5万多元,还本付息额超过家庭收入。因此,白领阶层基本上也被挤出了房屋市场。  金领的情况也不乐观。按照上面的推算,2010年底3地的住宅均价将远超5万/平方米。假定金领家庭年收入在50万,房屋价格500万的话,贷款8成为400万,则每一年还本付息额超过34万,占家庭收入的68%以上。如果目前房屋价格上涨的势头不止,金领将在2010年底之前被挤出市场。  基础被掏空行业必崩溃  当普通居民被赶出市场以后,住宅就由生活必需品变成了奢侈品。在白领和金领被挤出市场以后,住宅就变成了“珍藏品”。某单价超10万元楼盘开发商扬言,他的房子是收藏品。但是,他的房子虽然可以卖到古董的收藏价,但基础却是空中楼阁。由于,目前房屋名义产权最多只有70年,而那个号称是古董级收藏品的房子,房产商是上个世纪90年代拿地的,至今房屋的名义产权时间已不足60年了。即便是在名义70年产权的时期以内,房子的产权也是不完全的,还可能面临城市规划和拆迁的困扰。而且在环境权上,房屋的产权也有缺点,现今住宅并不能有效谢绝高架道路、电磁设施等近距离的密切接触。一个产权时期极为有限、物质形态时刻面临折旧老化、产权权利多有缺点的东西,一个由于实体经济低迷不振而使得资金转移到楼市和由于“通货再膨胀”政策而激增的流动性所爆炒的东西,又如何能成为珍藏品?!  当房屋市场把普通居民、白领、金领基本赶出市场,而基础又是空中楼阁的话,那末这个市场的结局是可想而知的,其下场可能还不如上个世纪90年代日本东京的房地产市场,或许其结局更像是荷兰17世纪30年代的郁金香市场。

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