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瑞安系内地攻城进行时

发布时间:2020-03-27 00:55:22

离港迁沪定局、瑞安两翼分工、拆迁上市

8月11日,瑞安建业有限公司(瑞安建业,0098 .HK)公告,建议将公司的名称由“Shui On Construction and Materials Limited”更改为“SOCAM Development Limited”。此次更改公司名称,标志着瑞安建业从一家建筑及建材公司发展成为以内地房地产发展为主要业务的公司。在此之前,瑞安建业已计划将香港总部迁至上海。

继今年 月中旬香港瑞安集团有限公司董事局主席罗康瑞放权瑞安房地产有限公司(瑞安房地产, 00272.HK)后,这是瑞安系又一整合议题。

改旗易帜

“Shui On Construction and Materials Limited”(直译为:瑞安建筑和建材有限公司),在百慕达公司注册查册中,这个简单概括罗康瑞之端的英文名称,即将成为瑞安建业的过去式。

瑞安建业董事会已于8月11日建议将公司名称更改为“SOCAM Development Limited”(直译为: SOCAM开发/发展有限公司)。寥寥几个单词之变,浓缩了瑞安建业的转型,房地产开发将成为这家公司未来的主业。

早在7月12日,瑞安建业将公司旗下位于贵州省凯里市的水泥厂出售给台泥国际。

彼时,罗康瑞的判断是:西部开发渐起,基础设施建设正酣,水泥需求旺盛。为此,十七年前罗康瑞巨资组建重庆腾辉水泥控股公司。至2005年,瑞安建业与全球最大的建材生产商拉法基共同合并双方在中国的水泥业务,组建拉法基瑞安水泥,其中两者分别占有合营企业的45%和55%股权。

随后一年,拉法基瑞安斥资10亿元收购贵州六盘水水城、兴义顶效、遵义新蒲三家大型水泥厂,年生产能力达450万吨,其水泥业务占重庆总生产量的65%-70%。

其实,瑞安建业联姻拉法基,曾被给予了独立上市的利好预期。2008年年中,瑞安建业一度乐观预计当年水泥年产能达2400万吨,2010年达5000万吨。至2008年8月,瑞安建业就已经开始谋划将部分主要资产注入上市公司水泥股份有限公司,从而实现借壳上市。

然而,蜜月期是短暂的。“失望,”瑞安建业行政总裁黄勤道于4月接受路透社采访时直言不讳,“我们对拉法基瑞安水泥的业务表现很失望。我们会逐渐淡出水泥业务,但现在它的表现那么差,卖也不会有好的价钱,亦不符股东利益。售回拉法基是其中一个可能性。”

根据瑞安建业2010年年报:“2010年应占溢利下降至1.05亿港元,同比大幅下降66. 4%,业绩大幅下滑主要是拉法基瑞安水泥的主要业务所在地四川及重庆的市场竞争激烈令售价下降,加上煤炭和电力价格上升,令边际利润下降。”

相较同期之74%涨幅和中国建材之4 %涨幅,拉法基瑞安水泥之66. 4%降幅,恐怕是瑞安建业的“失望”之源。

淡出水泥业务,是今年以来黄勤道在公开场合上屡屡谈到的议题之一。其中,此消彼长的推动力,则是来自瑞安建业的房地产业务。

截至2010年12月 1日,水泥业务资产占瑞安建业及其附属公司的综合总资产约25%。相形之下,占综合总资产约60%的房地产业务,反而是一枝独秀。

其中,一个颇有意思的插曲是, 月 1日,瑞安建业公告,贵州水泥(一家由瑞安建业间接拥有80%股权并在贵州省从事水泥业务的共同控制实体)拟交出位于贵州省遵义市红花岗区的该等地块的土地使用权(原获准作工业用途),而遵义天时利(瑞安建业的间接全资附属公司)拟收购该等地块(经变更获准作商业和住宅发展用途)的土地使用权。

该地块为遵义市政府规划之下的一项大型拆迁项目,占地面积共为296250平方米,而贵州水泥已于2010年6月停止生产,并于2010年11月关闭厂房。其中,遵义天时利将支付 .12亿元补偿金,其中以5 . 9万元代价收购其土地使用权。卸水泥,转土储,一箭双雕,瑞安建业的精明之处由此可见一斑。

瑞安建业表示,新名称将向投资界清晰传递公司致力于转型的讯息,公司不断扩展中国内地的房地产组合,发展高端特殊项目及知识型社区,致力成为此专门房地产市场的领导者。

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