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人民日报暴利引全民炒房推手是地方土地

2019-03-16 06:36:07

人民:暴利引"全民炒房"推手是地方土地

一首歌曾唱到: 我深深地热爱着这片土地 。如今,这句唱词里加上 我深深地热爱着这片土地和土地上的房子 后,能反映出许多中国人的追求:企业主想方设法拿地盖房,百姓自住之外再贷款购房以保值增值。从本世纪初至今,房价成倍上涨,楼市已成为人们获取暴利的聚宝盆,全民炒房之风渐盛。专家指出,楼市暴利害莫大焉,其中之一就是企业热衷投资房地产业,而忽视发展实体经济和进行科技创新。政府应严加治理,整治房地产暴利背后的推手,加大实体经济的利润空间。

各种资金逐利地产市场

全民炒房始于上世纪末温州的太太炒房团,到本世纪初,社会上到处流传着向银行借钱超前消费买房的观念。与此同时,银行扩展住房按揭业务,条件诱人,从那时起,胆大的人怀揣少量资金勇敢买房。之后,随着房价不断翻倍上涨以及通胀压力加大,越来越多的人加入到炒房队伍中。据经济学家赖伟民调查,2009年下半年以来,出手买房的人中,80%都是为了投资。投资者都认为,钱放在银行里,总是要贬值的。

与百姓相比,企业跻身房地产市场的热情更高。开始主要是民企在楼市上打拼,从2009年开始,国有资本大举进军房地产市场。据有关机构统计,2012年北京成交的37块住宅用地中,国企拿走24块,占据66%的成交份额,民企占34%。SOHO中国[简介 动态]董事长潘石屹称: 一线房地产市场基本上是由央企主导,由地方国企辅助开发,逐渐形成相对垄断的市场。

此外,外商投资、国际热钱、信贷资金等都参与了房地产市场上的利益角逐,助推了房地产市场的膨胀。赖伟民介绍说,人民币升值带来的国际热钱流入,这些热钱通过购买人民币资产获利;年股市获利出逃资金进入楼市;2008年底房地产行业承担了经济复苏的 火车头 ;2009年天量信贷进入楼市

企业难以抵挡暴利诱惑

房地产业之所以成为众人追逐的香饽饽,是因为其拥有高额的利润回报。一位浙江的制造业民企老板,在2006年时被朋友反复动员投资房地产,结果房子才卖到一半就盈利了。这位老板吃惊地说: 一开始抱着帮朋友解决资金的心态进入这个行业。一个不大的楼盘开发下来,我才发现利润太惊人了,投入不到1亿元,两年后利润有1亿多元!企业再努力,再怎么辛苦经营都达不到这样的利润率。

虽然现在房地产业的暴利时代开始渐行渐远,但整个行业依然收益丰盈。统计显示,2012年房地产行业内平均毛利率在33%左右,而进入排名前十的毛利率均在45%以上。

暴利的诱惑让房地产业高热难降。国家信息中心经济预测部世界经济研究室副研究员张茉楠对本报说,房地产过热暴露出中国经济出了问题,它反映出中国制造业出现空心化。很多企业觉得做实体不如搞房地产赚钱来得快和多,纷纷 逃离 实体经济进军房地产市场。实体经济被冷落,大量资金流到了房地产等虚拟经济中,抬高了房价、地价。

专家指出,拱起房地产业暴利背后有推手,就是地方政府依赖土地搞政绩。少数官员为寻租,与开放商结成利益联盟所导致的。要解决这一问题,需打破政府垄断土地市场的局面,消除权力寻租的土壤。同时,还需要整体系统的治理。

高科技企业无心搞研发

房地产暴利害莫大焉,其中一个大危害就是遏杀了企业的创新力。

浙江省一家上市企业老总说,我们企业成立以来一直以创名。过去几年,产值基本能每年翻一番,直到2008年国际金融危机。之后,企业也开始投资房地产。他承认创新风险很大。他们为了试验一个增压器,曾经花了3年时间,投资6000多万元。但若投入房地产,不但能大大降低风险,而且可以收获丰厚利润。

据了解,很多高科技企业也热炒房地产。

房地产暴利扼杀创新力还表现在,大量套利资金涌入获利容易的房地产市场,发展创新所需要的资金却因为相对高风险而出现短缺。

专家指出,房地产业专业化程度非常低,创造性少,如果房地产业在一个地方所占的比重扩大,使当地经济结构转为房地产依赖型,将不利于整个经济的可持续发展。张茉楠认为,加大制造业和实体经济的利润空间,才能将房地产的高热降下来。


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