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五大注意事项保障你的房产权益

发布时间:2019-04-11 04:08:18

【导语】:你知道购房置业的过程中应该注意哪些吗化妆品瓶子厂家
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原标题:3·15房产维权:五大注意事项帮你维权

提要:维权是永恒的话题,生活中应该天天是3·15。房子也许是很多人一辈子的希望,它的任何“小事”对我们来说都是“大事”。

在购房置业过程中,购房者往往十分注重楼盘地段和户型的选择,而对于开发商超规划建设造成的系列问题上往往不够重视,一旦选购的房子出了问题导致房产证迟迟不能拿到手等情况,已经购房的业主也只能干着急,本文教你几招,提醒你置业过程中要谨慎,以免出现问题。

一、买房不能光看广告

首先,要实地考察,不能光看广告。很多时候广告过分夸大了事实。在房地产广告中,偏远地段往往被称作“远离闹市喧嚣”;做一个简单的喷泉却被称为“东方威尼斯”。当然这样的广告包装还有很多,对于广告的效力,法律理论上一般认为是一种要约邀请,对开发商没有法律约束力,除非合同双方将广告的许诺作为合同条款写到商品房买卖合同中雨水斗厂家

其次,开发商资格需要认定。相关法律法规对于开发商的售楼资格作了若干限制:一是预售人信息;二是商品房预售许可证;三是开发进度和竣工时间;四是平面示意图;五是结构类型;六是预售商品房的价格和付款办法;七是商品房预售款的专用账户;八是物业管理事项以及法律、法规规定的其他事项。

二、预防内部认购风险

内部认购的价格相对较低,有一定的吸引力。看好房源,双方就要签订认购书,购房人依约定缴纳一定数额的款项。往往在正式的商品房买卖谈判中,又因为对具体条款的争议,不能签订正式的商品房买卖合同,双方进而转为对购房人所缴款项是否视为定金,适用“定金罚则”而争吵不休。

三、仔细研究合同补充条款

虽然目前购房者对于购房合同的重要性有了相当的了解,也非常重视合同内容,防止签订不平等的合同条款。但开发商会随机应变,为了规避合同种种限制,往往在附件中做文章。购房者必须留意附件内容,一定要明确范围和违约后的补偿措施,如果开发商约定的范围不明确的要让开发商做出明确的条款。

四、验房事大不能马虎

综合验收项目包括:(一)城市规划设计条件的落实情况;(二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况;(三)单项工程的工程质量验收情况;(四)拆迁安置方案的落实情况;(五)物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的,可以分期验收。

五、面积误差要在合理范围内

商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异的,按照合同约定处理;合同未作约定的,面积误差比值超出3%时,买受人有权退房。买受人不想退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。

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